Passiivmajadest üldiselt

Mida üldse peetakse passiivmajaks?

Passiivmaja (saksa keeles: Passivhaus) on ehitise elujõulisuse tõhususe teadlik standard, mis vähendab ehitise keskkonnajalajälge. See loob ülimadala elujõuga struktuurid, mis ruumi soojenemiseks või jahutamiseks vajavad vähe elujõudu.

Šveitsis kasutatakse võrdlusnormi MINERGIE-P. Standard ei ole seotud eraomanditega; lisaks on normi juurde ehitatud ka mõned ärikohad, koolid, lasteaiad ja toidupood. Kaasatud konstruktsioon ei ole seos insenerplaaniga ega selle täiend, kuid siiski plaaniprotseduur, mis on kooskõlas kompositsioonilise kujundusega. Ehkki seda rakendatakse põhimõtteliselt uutele ehitistele, on seda ka remonditöödeks kasutatud. 2008. aasta lõpuks läksid hinnangud Passivhausi kaugete ja laiade struktuuride hulgale vahemikus 15 000 kuni 20 000.

2010. aasta augusti seisuga oli Euroopas umbes 25 000 sellist kinnitatud sorti tüüpi struktuuri. Ülekaalukalt enamus mitteseotud struktuure on töötatud saksa keelt kõnelevates riikides ja Skandinaavias.

Passive Houses - Swell Blog
Passiivmaja näide Rootsist

Passiivmaja Standard

Passivhausi standard sai alguse 1988. aasta mais Rootsis asuva Lundi ülikooli Bo Adamsoni ja Saksamaa Instituudi für Wohneni ja Umwelti (Darmstadti elamumajanduse ja keskkonna instituudi) Wolfgang Feisti vahelisest arutelust. Hiljem arendati nende ideed lisaks erinevate uurimisprojektide kaudu, mida toetas Saksamaa Hesseni provintsi rahaga seotud abi.

Märkimisväärne osa varajasetest „eraldiseisvatest majadest” sõltus uurimistööst ja 1970. aastate Põhja-Ameerika tootjate kogemusest, kes püüdsid naftakeeldu silmas pidades kokku panna kodusid, kus elujõulisus peaaegu puudub või puudub.

Need ehitised kasutasid päikese allikana soojusallikana regulaarselt mõistet “sekkumata maja”, mis oli võib-olla saadud nende majade eraldatud päikesevalgustusega esiletõstetud kohtadest, näiteks Saskatchewani kaitsemaja ja Legeri maja Pepperellis, Massachusettsis. Varane ideid täpsustav raamat oli Edward Mazria passiivne päikeseenergia raamat 1979. aastal.

1996. aasta septembris asutati Darmstadtis Passivhausi Instituut, et edendada ja kontrollida Passivhausi juhiseid. Alates 2010. aastast on ehitatud hinnanguliselt 25 000+ Passivhausi tarindit.

Enamik neist asuvad Saksamaal ja Austrias, teised erinevates riikides üle kogu maailma. Pärast idee heakskiitmist Darmstadti instituudis loodi 1996. aastal majandusliku passiivmajade töörühm, kus ruumi soojenemine 90% juures ei olnud nii palju kui tavalisel uuel struktuuril nõutav.

See kogunemine ehitas üles korralduskomplekti ja alustas kasutatud leiutiselementide, eriti akende ja kõrge kvalifikatsiooniga ventilatsiooniraamide loomist.

Vahepeal töötati veel passiivsete majade eest Stuttgardis (1993), Naumburgis, Hessenis, Wiesbadenis ja Kölnis (1997). Passivhausi standardile loodud esemeid turustati täiendavalt Euroopa Liidu toetatud ettevõtmise CEPHEUS käigus ja pärast seda, mis talvel 2000–2001 seda ideed viies Euroopa riigis demonstreeris.

Esimene, kellele tagati, töötati 2006. aastal Minnesota lähedal Bemidji lähedal Saksa Concordia keelekülade laagris Waldsee. [17] USA peamine eraldiseisev moderniseerimisprojekt, ümberehitatud spetsialist O’Neilli maja Sonomas, Californias, tagati 2010. aasta juulis.

Ameerika Ühendriikides realiseeris eraldiseisva plaani idee esmakordselt Katrin Klingenberg 2003. aastal, kui ta koondas Illinoisi osariigis Urbanas passiivse kodumudeli nimega “The Smith House”. Siit aitasid tema ja tootja Mike Kernagis 2004. aastal asutada e-cological Construction Laboratory (e-colab), et lisaks uurida mõõduka eraldiseisvuse disainilahenduse usaldusväärsust. See viis lõpuks Ameerika Ühendriikide Passiivmaja Instituudi (PHIUS) loomiseni 2007. aastal.

Alates sellest hetkest on PHIUS täitnud oma PHIUS + 2015 hoone standardi ja kinnitanud Ameerika Ühendriikides enam kui 1200 ettevõtjat ja 100 000 m2.

2019. aastal kujunes New Yorgis töötav madalapalgaline majutusasutus Park Avenue Green Põhja-Ameerika suurimaks tagatud passiivmajaks. Iirimaa esimese passiivmaja töötas 2005. aastal passiivmaja looja ja juhendaja Tomas O’Leary. Maja nimi oli “Äkki”. Pärast täitmist kolis Tomas hoonesse.

Passiivmaja ehitusmaksumus

Passivmaja struktuurides saab traditsioonilise soojenemisraamistiku kaotamisega seotud investeerimisfonde kasutada struktuuriümbrise ja sooja taastuventilatsiooniraami ajakohastamise rahastamiseks.

Ettevaatliku ülesehituse ja laieneva konkurentsiga sõnaselgelt kavandatud Passivhausi ehitusdetailide osas on Saksamaal praegu mõeldav välja töötada sarnase kuluga tarindid nagu need, mis töötasid tavaliste Saksamaa ehitusmeetmetega, nagu valmis Passivhausi korteritega Vaubanis, Freiburgis.

Tavalise varjatud maja puhul peetakse tavalistest ehitistest otsekulusid otse maksma – 5–8% Saksamaal, 8–10% Suurbritannias ja 5–10% USA-s.

Hindamised on näidanud, et kuigi see on tegelikult mõeldav, kulutavad Passivhausi suunise juurdekasvu täitmine kokku, kui töötate Põhja-Euroopas üle 60 ° laiuskraadi. 60-kraadise nurga all asuvad Euroopa linnapiirkonnad mäletavad Soome Helsingit ja Bergenit Norras. London on 51 °; Moskva on 55 ° nurga all.

Struktuur ja areng Passivhaus kasutab vähese elujõulisusega hoonete arendamise strateegiate ja edusammude segu. Standardis nõutud soojendava elujõulisuse märkimisväärse languse vähendamine hõlmab ka hoonestusplaani ja arendustööga tegelemist.

Seadistamisele võib kaasa aidata nn Passivhausi planeerimispaketi (PHPP) kasutamine, mis kasutab selgesõnaliselt struktureeritud personaalarvutite reproduktsioone. Järgnevad on standardi täitmiseks kasutatud meetodid.

Päikesepõhine struktuur ja stseen Mitteaktiivne päikesevalgusel põhinev struktuuriplaan ja elutähtsust valdav organiseerimine tugevdab passiivmaja elujõulisuse kaitset ja suudab need kooskõlastada piirkonna ja seisundiga.

Järgides eraldiseisvaid päikesele orienteeritud struktuurimeetodeid, mille korral potentsiaalsed struktuurid sobivad väiksemaks viiluna, et vähendada nende pindala, suurendamaks peaaknaid ekvaatori poole – maakera põhjaosas lõunasse ja ekvaatori lõunakülje põhja – latentse päikesekindluse tõus.

Olgu kuidas on, päikesepõhise tõusu kasutamine, eriti rahuliku atmosfääri tingimustes, on abiks maja üldiste elujõulisuse eeltingimuste piiramisel. Atmosfäärides ja piirkondades, kus loodetakse päikeseloojangul mõjutada ekstreemset soojusenergia kasvu, olenemata sellest, kas otsestest või peegeldunud allikatest pärinevad sibulapõhi, puud, viinapuudega ühendatud pergolad, vertikaalsed puukoolid, rohelised katused ja erinevad strateegiad.

Kui pind võimaldab otsustamist, siis jaoturi välisvarjutus sõltub peegelduse või allaneelamise insolatsiooni karakteristikutest kogu aasta vältel valitsevast välisõhu temperatuurist. Lehtpuude ja jagatavate trellitatud või iseliikuvate viinapuude kasutamine võib aidata õhku, mis ei asu temperatuuri piirides.

Insulatsioon/soojustus

Passivmaja konstruktsioonid kasutavad superisolatsiooni, et oluliselt vähendada soojusenergia liikumist läbi vaheseinte, katusealuse ja põranda, mis on kontrastiks tavaliste ehitistega.

Vajalike kõrgete R-väärtuste saamiseks (madalad U-väärtused, tavaliselt vahemikus 0,10 kuni 0,15 W / (m² · K)) võib kasutada mitmesuguseid sooja kaitsega materjale. Erakorraliselt kaalutakse sooja pikenduse väljavõtmist.

Vajaliku eraldajakaitse paksuse tõttu tekkivaks kahjuks on see, et kui konstruktsiooni välimisi osi saab laiendada kahjustuste saamiseks, võib konstruktsiooni sisemine põrandapiirkond olla tavapärasest arendamisest vähem vastandatud. Rootsis oleks eraldiseisvate majade mõõturite saavutamiseks kaitsepaksus 33,5 sentimeetrit (0,10 W/(m² · K)) ja katusealune 50 sentimeetrit (20 tolli) (U-hinnang 0,066 W/(m² · K))).

Miks ikkagi valida passiivmaja?

Mis muudab passiivmaja sedavõrd eriliseks? Kas lisaks loodussõbralikkusele on passiivmajadel ka muid häid omadusi?

Passiivmajade peamised omadused:

  • Regulaarselt rõhutavad üksikelamud: Uus puhas õhk: Pange tähele, et proovitud parameetrite korral ja kui kanalid (vähemalt F6) hoitakse üleval, antakse HEPA kvaliteediga õhku. Soovitatav on 0,3 õhuvahetust tunnis (ACH), igal juhul võib õhk muutuda seisatuks (CO2 arvukus, siseõhu saastamine) ja veelgi tähelepanuväärsemaks, tarbetult kuivaks (kleepuvus alla 40%). See nõuab muidugi sisekujunduste ja kaunistuste ettevaatlikku määramist, et piirata lenduvate orgaaniliste ühendite (nt formaldehüüd) õhusaastet. Seda saab teatud määral kontrollida akna avamisega erakordselt lühikeseks ajaks, taimede ja siseruumides asuvate kaevude kaudu.
  • Tänu kõrgele kaitsele soojusvoogude eest (kõrge R-väärtuse kaitse) pole ühtegi “välisjaoturit”, mis oleks külmem kui erinevad jagajad.
  • Homogeenne sisetemperatuur: ülejäänud majast erineva temperatuuriga on keeruline saada ühetoalisi (näiteks ruume). Pange tähele, et mõnede uurijate arvates ei ole pilkupüüdvate tsoonide üldiselt kõrge temperatuur füsioloogiliselt atraktiivne. Toa aknaid saab minimaalselt välja lasta, et seda leevenduse korral leevendada.
  • Aeglased temperatuurimuutused: välja lülitatud ventilatsiooni- ja soojenemisraamistike korral kaotab üksinda asuv maja regulaarselt iga päev (talvel) temperatuuril alla 0,5 ° C (0,90 ° F), tasakaalustudes Euroopa fookuskeskkonnas temperatuuril umbes 15 ° C (59 ° F). .
  • Kiire naasmine tavapärase temperatuuri juurde: akende või sissepääsude avamine lühikeseks ajaks on vaid piiratud mõju; Pärast lünkade sulgemist tuleb õhk kiiresti tagasi “tüüpilise” temperatuurini. Mõned on väljendanud muret, et passiivmaja on kõike muud kui üldine metoodika, kuna elanik peab soovitatud viisil tegutsema, näiteks ei tohi aknaid ikka ja jälle avada. Igatahes näitamine näitab, et sellised mured ei kehti.
Passive House | EGGER

Rahvusvahelised võrdlused

Ameerika Ühendriikides töötas maja passiivmaja standardsete tulemuste järgi struktuuris, mis nõuab ruumi soojenemise elujõudu 1 Briti sooja ühik ruutjala kohta (11 kJ / m2) soojenemiskraadide päeva kohta, vastandudes umbes 5-le 15 BTU-ga / ruutjalga (57–170 kJ / m2) soojenemiskraadi päeva kohta võrreldava konstruktsiooni jaoks, mis töötati vastavalt 2003. aasta energiatõhususe näidisjuhendile.

See on kuskil vahemikus 75–95% väiksem elujõud ruumi soojenemisel ja jahutamisel kui praegused uued struktuurid, mis vastavad USA praegustele elujõulisuse tootlikkuse koodidele.

Minnesotas Waldsee saksakeelses laagris asuv Passivhaus ehitati Minneapolises ja Münchenis asuva Miniteapolises ja Münchenis asuva INTEP, LLC eliidi ja jätkusuutliku arengu nõustamisorganisatsiooni planeerija Stephan Tanneri juhtimisel. Waldsee BioHausi demonstreeritakse Saksamaa Passivhausi standardi järgi: kunagine on USA LEEDi standardi oma, mis parandab isiklikku rahulolu ehitise sees, kasutades samas 85% vähem elujõudu kui Minnesota ehituseeskirjade järgi ehitatud maja. [56] VOLKsHouse 1.0 oli peamine tagatud passiivmaja, mida pakutakse ja müüakse New Mexico osariigis Santa Fe.

Suurbritannias kasutaks passiivmaja standardile vastavat tavalist uut maja ruumi soojenemisel 77% vähem elujõudu, vastupidiselt umbes 2006. aasta ehitusmäärusele.

Iirimaal on kindlaks tehtud, et veskimaja ehitamine toimis pigem passiivmaja standardi kui 2002. aasta ehituseeskirjade kohaselt, see tooks ruumi soojenemisel 85% vähem elujõudu ja vähendaks kosmosesoojendusega seotud süsiniku eraldumist 94% võrra.

Passiivmajade ja muu kinnisvara hindamisest

Nii nagu ka igasuguse muu kinnisvara on ka passiivmajade puhul kinnisvara hindamine oluline mitmel põhjusel, sealhulgas finantseerimine, tehingute postitamine, spekulatsioonide uurimine, kinnisvara kaitse ja maksude määramine.

Lõppude lõpuks, kui sul ei ole endal 100% rahast olemas maja ehituseks, dikteerib hindamisakt selle, kui palju raha sa pangast endale maja ehituseks saad.

Valdava enamuse jaoks on kinnisvara hindamisel kõige kasulikum otsustada, kas otsustada päringu või hinnasildi olemasolu natuke autentselt kinnisvaralt. See artikkel annab ülevaate maa hindamise olulistest ideedest ja tehnikast, eriti kooskõlas tehingutega.

Peamine:

  • Maa hindamine on tülikas, kuna iga maja on omasugune, näiteks pindala, osa suurus, korruseplaan ja viisakus.
  • Üldised maareklaamide ideed, näiteks graatsiliselt ja taotlused antud piirkonnas, mängivad positiivselt konkreetse kinnisvara üldist väärtust.
  • Ainsuse omadused, olgu see siis teisiti, peavad mõistliku väärtuse määramiseks sõltuma uurimisest, kasutades ühte vähestest tehnikatest.

Põhilised hindamiskontseptsioonid / -meetodid

Tegelikult räägitakse kinnisvarahinnangust kui tulevaste eeliste praegust väärtust, mis tulenevad vastutusest vara eest. Pole sugugi nagu arvukad ostjakaubad, mida kohe ära kasutatakse, tõdetakse tõelise vara eeliseid pika aja jooksul.

Sel viisil peab kinnisvara hindamise mõõtühik mõtlema rahalistele ja sotsiaalsetele mustritele, nagu ka seadusandlikule kontrollile või suunistele ja ökoloogilistele tingimustele, mis võivad mõjutada nelja olulist komponenti:

  • Taotlus: omamise iha või nõue, mida tugevdab igatsuse täitmise rahaline viis
  • Kasulikkus: võime täita tulevaste omanike soove ja vajadusi Puudus: vaidlevate omaduste piiratud nõtkus
  • Ülekantavus: omanikuõiguste liikumise lihtsus

Väärtus versus maksumus ja hind

Väärtus ei ole tegelikult samaväärne kuludega. Kulud viitavad tõelistele tarbimistele – näiteks materjalidele või töödele.

Kulu on jällegi summa, mille keegi millegi eest maksab. Kuigi hind ja hind võivad hindamist mõjutada, ei otsusta nad lugupidamist. Maja ärikulu võib olla 150 000 eurot, kuid väärtus võib olla täiesti järjestikune.

Näiteks kui mõni teine ​​omanik leiab majas ehtsa pleki, näiteks purustatud ettevõtte, võib maja hinnang olla madalam kui maksumus.

Aia ehitamine passiivmajale – mida silmas pidada

Aia ehitamine on töö, mis näib olevat suur ja tülikas. Ja ilma igasuguse eelneva kogemuseta see nii ongi.

Endale aia ehituse kõige raskem osa on aukude kaevamine; sellest hetkest alates läheb edasi juba väga libedalt.

Muud kui renditud postkaevude kaevaja, vajate vaid ümmargust vaatlust ja tavalisi puusepainstrumente. Plaanid muutuvad üldjoontes, kuid peaaegu kõik seinad koosnevad sarnastest olulistest komponentidest: maasse vajunud postide edasiliikumine, mis on seotud üla-, aluse ja enamasti ka keskel asuvate rööbastega; ja piirdeaedadele või -laudadele, mis on naelutatud rööbastele, et anda tarale oma iseloom.

Kaitseaiad vajavad tavaliselt 4×4 poste. Rööpa- ja piirdepuit võib olla praktiliselt igas suuruses. Puitladude tehased müüvad mitmesuguste stiilide paneelmajade segmente, kuid käsitsi valmistatud käsitöö ja arendus annavad enamasti suurepärase ilme.

Enne jätkamist kontrollige võrgu ülesehituse ja tsoneerimise koode. Paljud määravad kõige äärmise tarade kõrguse, eraldusjooned, mida saate kinnistutest ja maanteest teha, ja isegi materjalid, mida saate ja mida ei saa kasutada.

Kui olete plaani valinud ja ala üles ehitanud, pange vaarkond välja ja mõõtke see ala. Puidu tõhusamaks kasutamiseks jagatakse krundi postitus. Kuue või seitsme jala pikkused vahemikud toimivad enamasti imetlusväärselt; Ärge kunagi asetage turvatara poste, mille eraldus on üle 2,5 meetri.

Kui valmistate oma tara kaldus suunas, siis plaanige tara kallakust allapoole astuda, seades iga segmendi madalamale kui enne seda kulgev. Ainult siis, kui kaldus on kerge – ja tara konfiguratsioon ei kesta – peaksite vormi järgima.

Omanikujärelevalve – Igasuguse maja ehituse ülioluline komponent

Omanikujärelevalve (OJV) aitab kliente arenduslepingute sõlmimisel ja kontrollib nende täitmist.

OJV annab kliendiarenduse administraatoritele ning kliendi soovil tegeleb kogu ehitusprojekti administreerimise, töötajate ajutise koordineerimise ja ettevõtmise juhtimisega objektil.

Järelevalve jaguneb ekspertide, kulude ja riskikapitali juhtimise komponentideks.

OJV poolt ehitusplatsil pakutavad administratsioonid hõlmavad lisaks heaolu, turvalisuse ja korrasoleku valdkonda ka kvaliteedikontrolli ja kvaliteedikontrolli.

OJV töö hõlmab kõigi esindajate turvalisuse tagamises, kes võivad ülesannet pildistada, registreeruda ja teatada heaoluküsimustega seotud ettevõtmistest ning ettevõttel on niivõrd kesine loomulik mõju, kui antud olukorras võiks eeldada.

Mida OJV töö võib sisaldada?

  • Ehituse järelevalve
  • Autsaiderite tasuta kinnitus ja akrediteerimine
  • Julgege hoone, kaasaegsete ja vundamentide kontorite juhatuse spetsialist
  • Programmijuhid ekspert sihtasutuse edendamise plaanid
  • Kohapealne järelevalve vastavalt spetsiaalsetele ja arenguga seotud seaduslikele vajadustele
  • Arendustööde järjepidev järelevalve (kvaliteet, ajakava ja kuluplaan)
  • Järelevalve kvaliteedi ja ajakava üle
  • Kontorilaua ja korrashoiu järelevalve raamistiku ja ehituse üle Katsematerjalid, raamistikud ja asutused
  • Mõistamatu testimise järelevalve
  • Edastatud dokumentatsioonihaldus
  • Spetsialiseeritud ja õigustatud juhendamine ning hindamisnõustamine Valmistatud dokumentatsioon
  • Pidev juhtimine kogenud ekspertide poolt
  • Programmeerige sihtasutuse ettevõtmiste nõukogu
  • Ehitusteabe modelleerimise administratsioonid (BIM) ühiste, struktuuride ja kaasaegsete tegevuste jaoks.